Situé au 3 rue Troyon, dans le 17ème arrondissement de Paris, l’immeuble bénéficie d’une localisation de premier choix dans le Quartier Central des Affaires (QCA). Il est localisé à proximité immédiate de la place Charles de Gaulle Étoile, entre l’avenue de Wagram et l’avenue Mac-Mahon.
L’immeuble 3 rue Troyon – construit en 1913 – est remarquable par certains éléments architecturaux existants. Sa volumétrie est organisée suivant un corps de bâtiment principal sur la rue Troyon prolongé par un volume perpendiculaire qui libère deux cours de part et d’autre.
Le projet de rénovation de l’immeuble vise à allier respect de l’histoire architecturale et modernisation pour répondre aux besoins contemporains. L’objectif principal est de valoriser l’identité patrimoniale du bâtiment tout en assurant sa conformité aux normes actuelles, notamment en matière d’accessibilité et de performance énergétique.
Pour améliorer la stabilité structurelle et la qualité des espaces, les planchers des cours 1 et 2 seront démolis et reconstruits. La cour 1 accueillera un patio végétalisé, comprenant un espace en pleine terre et un escalier reliant le sous-sol au rez-de-chaussée, ainsi qu’une coursive extérieure pour faciliter les liaisons. La cour 2, quant à elle, sera équipée d’une verrière contemporaine permettant d’apporter luminosité et modernité. Le niveau du sous-sol sera légèrement abaissé pour créer des espaces de vie fonctionnels et agréables.
Les circulations intérieures seront réorganisées pour une meilleure fluidité. Deux ascenseurs desserviront l’ensemble des niveaux, à l’exception du sous-sol, qui sera accessible via un seul ascenseur. Les espaces de circulation seront homogénéisés pour retrouver une lecture cohérente de l’immeuble. La façade sud de la cour 2 sera alignée sur les niveaux 1 à 5, ce qui permettra un gain de surface tout en simplifiant la structure. De plus, deux verrières seront intégrées aux toitures en zinc dans un style traditionnel, assurant à la fois lumière naturelle et respect esthétique des toitures parisiennes.
L’aménagement fonctionnel répartira les espaces en bureaux non accessibles au public (1er au 6ᵉ étage) et zones accessibles au public (rez-de-chaussée et sous-sol). Le bâtiment sera classé comme Établissement Recevant du Public (ERP) de 5ᵉ catégorie pour les zones publiques, tandis que les étages relèveront des dispositions du code du travail.
En complément, toutes les menuiseries extérieures seront remplacées par des éléments en gris anthracite, y compris celles du bow-window de la cour 1. La façade rue Troyon sera conservée dans son ensemble, sauf pour intégrer un accès secondaire au rez-de-chaussée, conforme aux normes d’effectifs et facilitant l’entrée au local vélos. Cette modification, réalisée dans un style harmonieux avec l’existant, préservera l’esthétique globale de l’immeuble.
Enfin, le projet prévoit le raccordement de l’immeuble aux réseaux urbains Fraîcheur de Paris et CPCU pour assurer une performance énergétique optimale. Il vise également l’obtention de certifications telles que BREEAM International Refurbishment, valorisant l’amélioration énergétique, et WIREDSCORE, mettant en avant la connectivité et le confort des futurs occupants. Ce projet de restructuration s’inscrit ainsi dans une démarche globale respectant à la fois le patrimoine, les besoins actuels et les enjeux environnementaux.
